Actualización (14 de octubre de 2026): el Plan Tu Casa figuraba en el Real Decreto-ley 26/2026, derogado por el Congreso el 2 de octubre. El Gobierno lo ha vuelto a aprobar en el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre. Sigue pendiente de convalidación y de que el Consejo de Ministros fije los beneficiarios y el importe inicial.
Información elaborada por el Equipo Ayudas Para Vivienda. Consulta siempre la convocatoria oficial antes de solicitar una ayuda.
En este artículo
- Qué es el Plan Tu Casa
- Cómo funciona el préstamo ICO para la entrada
- Cuánto dinero puedes recibir
- A quién va dirigido el Plan Tu Casa
- Contexto: los decretos de vivienda de septiembre de 2026
- Cuándo y dónde se podrá solicitar
- Preguntas frecuentes sobre el Plan Tu Casa
- Conclusión
- Fuentes
Tienes ingresos para pagar una hipoteca, pero no tienes ahorrados los 30.000 o 40.000 euros de la entrada. Es el bloqueo más común para comprar la primera vivienda en España, y es justo el que quiere resolver el Plan Tu Casa: un préstamo público del ICO de hasta 50.000€, al 0% de interés y a devolver en 10 años, para cubrir la entrada.
La medida se recogió primero en el Real Decreto-ley 26/2026, del 29 de septiembre, que el Congreso derogó el 2 de octubre. El Gobierno la volvió a aprobar el 6 de octubre en el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre, y el mecanismo general figura en su artículo 19. Pero los requisitos concretos y la forma de solicitarlo todavía no se han publicado de forma definitiva. En este artículo te explicamos qué se sabe, qué falta por saber y cómo prepararte.
Qué es el Plan Tu Casa
El Plan Tu Casa (en el texto legal, «línea» o «mecanismo» Tu Casa) es una línea de financiación pública gestionada por el ICO (Instituto de Crédito Oficial) y financiada con presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Su objetivo es ayudar a pagar la entrada de la primera vivienda habitual. Si buscas otras opciones, repasa nuestra guía de todas las ayudas a la vivienda.
Estas son sus condiciones principales confirmadas:
- Importe: el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000€.
- Interés: 0%, y según lo publicado, sin comisiones.
- Plazo de devolución: 10 años.
- Finalidad: cubrir la entrada que los bancos no financian.
El artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026 confirma además que las viviendas compradas con esta financiación quedarán sujetas permanentemente a un precio máximo de venta. Según la información publicada, el préstamo incluiría también un periodo de carencia vinculado al plazo de la hipoteca (con un máximo de 30 años), pendiente de concretarse en el desarrollo normativo.
Cómo funciona el préstamo ICO para la entrada
El préstamo del Plan Tu Casa no sustituye a la hipoteca: es una operación independiente que se combina con ella. El esquema es este:
- Préstamo ICO (Plan Tu Casa): cubre la entrada, normalmente el 20% del precio que los bancos no financian.
- Hipoteca con un banco: financia el 80% restante del precio de la vivienda, en condiciones normales de mercado.
Sin la entrada cubierta, el banco no concede la hipoteca. Con el préstamo ICO, puedes plantear la compra sin haber ahorrado antes ese 20%.
Ten en cuenta que el banco seguirá estudiando tu solvencia para la hipoteca: el Plan Tu Casa no garantiza que te la concedan. Además, necesitarás ahorros para los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro), que suelen rondar el 10-12% del precio y no los cubre este préstamo.
Si te interesa otra vía pública para financiar la entrada, consulta también nuestro artículo sobre el Aval ICO para jóvenes.
Cuánto dinero puedes recibir
El préstamo cubre la cantidad menor entre el 20% del valor de la vivienda y 50.000€. Por eso el máximo solo se alcanza en viviendas de 250.000€ o más.
| Precio de la vivienda | 20% del precio | Préstamo Plan Tu Casa | Hipoteca (80%) |
|---|---|---|---|
| 120.000€ | 24.000€ | 24.000€ | 96.000€ |
| 180.000€ | 36.000€ | 36.000€ | 144.000€ |
| 250.000€ | 50.000€ | 50.000€ | 200.000€ |
| 300.000€ | 60.000€ | 50.000€ | 240.000€ |
En una vivienda de 300.000€, el préstamo se queda en 50.000€: los 10.000€ restantes de la entrada tendrías que aportarlos tú. A todo esto hay que sumar los gastos de compraventa.
Sobre la devolución: 50.000€ al 0% en 10 años equivalen a unos 417€ al mes (24.000€ serían 200€ al mes). Cómo encaja esa cuota con la carencia y con la hipoteca dependerá del desarrollo normativo.
A quién va dirigido el Plan Tu Casa
Según lo anunciado, el Plan Tu Casa está pensado para compradores de su primera vivienda habitual, con especial atención a jóvenes y familias con ingresos más ajustados. El perfil típico es el de quien puede asumir la cuota de una hipoteca, pero no ha podido ahorrar la entrada.
Lo que todavía no se ha publicado de forma definitiva (a fecha de este artículo):
- Los requisitos de los beneficiarios: el artículo 19 no fija un límite de edad y deja el resto a un acuerdo del Consejo de Ministros.
- Los límites de ingresos y otros límites de acceso.
- Qué bancos participarán y a través de cuál se tramita.
- La fecha de apertura y el procedimiento de solicitud.
No te fíes de cifras concretas de edad o ingresos que veas circular antes de la publicación oficial. Actualizaremos este artículo en cuanto se confirmen.
Contexto: los decretos de vivienda de septiembre de 2026
El Plan Tu Casa se incluyó en los llamados «Decretos Maricarmen», aprobados el 29 de septiembre de 2026 tras la presión social por el desahucio de Maricarmen Abascal. El Congreso los derogó el 2 de octubre, y el Gobierno aprobó otros dos decretos el 6 de octubre. Puedes leer los detalles en nuestro artículo sobre el Decreto Maricarmen.
El nuevo decreto se publicó en el BOE núm. 249, de 7 de octubre de 2026 y entró en vigor al día siguiente. Al ser un real decreto-ley, debe ser convalidado por el Congreso de los Diputados, así que su situación puede cambiar. Según el propio texto, un acuerdo del Consejo de Ministros fijará los beneficiarios, los límites y el importe inicial de la línea.
Esta medida se suma a las previstas en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
Cuándo y dónde se podrá solicitar
A fecha de este artículo, las solicitudes del Plan Tu Casa todavía no están abiertas y no se ha publicado la convocatoria definitiva. La fuente oficial para consultarla será la web del ICO: ico.es.
Mientras tanto, puedes ir preparándote:
- Revisa cuánta hipoteca podrías asumir con tus ingresos actuales.
- Calcula los gastos de compraventa de tu comunidad autónoma y empieza a reservar ese dinero.
- Consulta si hay ayudas autonómicas o locales que puedan complementar esta línea, como la ayuda de hasta 10.000€ en Baleares o las ayudas para comprar vivienda en municipios rurales.
- Si todavía vives de alquiler, comprueba si puedes pedir el Bono Alquiler Joven mientras ahorras.
- Desconfía de intermediarios que ofrezcan «tramitar» el préstamo antes de que exista convocatoria oficial.
Preguntas frecuentes sobre el Plan Tu Casa
¿El Plan Tu Casa es una subvención?
No. Es un préstamo: el dinero se devuelve en 10 años, pero sin intereses.
¿Sustituye a la hipoteca?
No. Cubre solo la entrada. El 80% restante del precio lo tienes que financiar con una hipoteca normal en un banco.
¿Cuánto me pueden prestar como máximo?
El 20% del valor de la vivienda, con un tope de 50.000€. Para recibir los 50.000€ completos, la vivienda debe valer 250.000€ o más.
¿Sirve para una segunda vivienda o para invertir?
No. Está limitado a la primera vivienda habitual.
¿Hay límite de edad o de ingresos?
Todavía no se ha publicado de forma definitiva. Se ha anunciado especial atención a jóvenes y familias con ingresos ajustados, pero los requisitos exactos están pendientes del desarrollo normativo.
¿Cubre los impuestos y gastos de la compra?
No. El préstamo cubre la entrada. Los gastos de compraventa corren por tu cuenta.
¿Ya puedo solicitarlo?
Todavía no. Consulta la web del ICO (ico.es), donde se publicará la convocatoria oficial.
Conclusión
El Plan Tu Casa ataca el principal obstáculo para comprar la primera vivienda: la entrada. Lo confirmado es claro: hasta 50.000€ (o el 20% del valor, si es menor), al 0% de interés y a devolver en 10 años, combinado con una hipoteca bancaria por el 80% restante.
Lo que falta son los detalles: requisitos de edad e ingresos, bancos participantes y fecha de solicitud. Hasta que se publiquen, la mejor estrategia es preparar tus números y seguir la web del ICO (ico.es). En ayudasparavivienda.es actualizaremos este artículo en cuanto haya convocatoria oficial.